“ตลาดบ้านหรู ครึ่งปีหลัง ปี 2567″
“ตลาดบ้านหรู ครึ่งปีหลัง ปี 2567″
บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยผลวิจัยล่าสุดเกี่ยวกับตลาดบ้านระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยพบว่า ความต้องการยังคงเติบโตต่อเนื่องแม้ภาวะเศรษฐกิจและเกณฑ์สินเชื่อจะยังคงตึงตัว โดยมีประเด็นที่น่าสนใจดังนี้:
• ดีมานด์ยังแข็งแรง: กลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง (High Net Worth และ Ultra Affluent) ยังเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาด โดยเฉพาะช่วงราคา 10–30 ล้านบาทซึ่งคิดเป็นกว่า 75% ของยอดขายใหม่
• อุปทานเติบโตต่อเนื่อง: จำนวนยูนิตบ้านหรูเพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าตั้งแต่ปี 2562 โดยล่าสุดอยู่ที่กว่า 37,000 ยูนิต โดยมีทำเลเด่นคือฝั่งตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ
• การขยายตัวของทำเลรอบนอก: พื้นที่โซนตะวันออก เช่น กรุงเทพกรีฑา–พระราม 9–ลาดกระบัง เป็นที่นิยมจากทั้งผู้พัฒนาและผู้ซื้อ ด้วยความสะดวกด้านคมนาคมและขนาดที่ดินที่รองรับบ้านขนาดใหญ่
• กลุ่ม Ultra Luxury ยังเป็นตลาดเฉพาะ: บ้านราคาสูงกว่า 70 ล้านบาทมีสัดส่วนน้อยกว่า 5% ของอุปทานใหม่ แต่มีอัตราการขายสูงถึง 84% สะท้อนถึงความต้องการจากกลุ่มลูกค้าเฉพาะทางที่มีศักยภาพสูง
• แนวโน้มตลาด: ตลาดคาดว่าจะทรงตัวถึงขยายตัวอย่างระมัดระวัง โดยขับเคลื่อนจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ขณะเดียวกันผู้พัฒนาโครงการปรับกลยุทธ์ด้วยการเน้นทำเลศักยภาพและการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม
นายแฟรงค์ ข่าน พาร์ทเนอร์ หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยของบริษัทฯ กล่าวว่า “…การออกแบบผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างและตอบโจทย์เฉพาะกลุ่มจะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาเสถียรภาพของตลาดในระยะยาว”
