“โซนเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ: ทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ที่ยังคงความแข็งแกร่งสำหรับอาคารสำนักงานระดับไพร์ม”
“โซนเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ: ทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ที่ยังคงความแข็งแกร่งสำหรับอาคารสำนักงานระดับไพร์ม”
ประเด็นไฮไลท์สำคัญ
• การเปลี่ยนแปลงของตลาด: ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยอุปทานที่เพิ่มขึ้นและความต้องการของผู้เช่าที่เปลี่ยนไปมีผลกระทบที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ อาคารที่ตั้งอยู่ในทำเลดีและมีคุณภาพสูงคาดว่าจะมีความได้เปรียบในระยะยาวเมื่อแรงกดดันด้านอุปทานลดลง
• พลวัตของพื้นที่สำคัญ: ทำเลเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ ซึ่งมีอาคารสำนักงาน 38 แห่งและพื้นที่ปล่อยเช่าสุทธิรวม 940,000 ตร.ม. ยังคงมีความยืดหยุ่นแม้จะมีอุปทานเพิ่มขึ้นถึง 30% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยอัตราการเช่าคาดว่าจะฟื้นตัวถึง 87% ภายในปี 2572 สูงกว่าค่าเฉลี่ยของ CBD ที่ 74%
• การเติบโตของสินทรัพย์ระดับพรีเมียม: อาคารคุณภาพสูง เช่น เกษร ทาวเวอร์, ปาร์ค เวนเจอร์ และสยามพิวัฒน์ ทาวเวอร์ ยังคงรักษาค่าเช่าสูง (1,300 บาท/ตร.ม./เดือน) และอัตราการเช่าสูงกว่า 90% ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้ม “การย้ายไปยังอาคารคุณภาพ” ในการเช่าสำนักงาน
• อุปทานใหม่ที่จำกัด: การขาดแคลนที่ดินสำหรับพัฒนาในพื้นที่เพลินจิต-ชิดลม-วิทยุจะทำให้อุปทานสำนักงานใหม่มีจำกัด ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอาคารคุณภาพสูงในปัจจุบัน โดยมีเพียงโครงการเดียวที่ยืนยันว่าจะเสร็จในปี 2570 คือ CPN สยามสแควร์ ที่จะมีพื้นที่สำนักงาน 25,000 ตร.ม.
• การเติบโตของความต้องการที่แข็งแกร่ง: ตลาดในพื้นที่มีการเช่าพื้นที่ใหม่ถึง 70,000 ตร.ม. ในปี 2566 โดยอาคารเกรด A ใหม่ เช่น วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ และสยามปทุมวัน เฮ้าส์ คิดเป็น 74% ของพื้นที่เช่าทั้งหมดในพื้นที่ สะท้อนถึงความสนใจของผู้เช่าที่มีต่ออาคารสำนักงานระดับพรีเมียม
• โอกาสการลงทุน: วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre – OCC) โดดเด่นด้วยอัตราการเช่าที่คาดว่าจะถึง 90% ภายในปี 2568 การขายอาคารนี้ให้กับกอง REIT ชี้ให้เห็นถึงศักยภาพในการลงทุนที่สูง โดยเสนอเสถียรภาพในระยะยาวและผลตอบแทนที่น่าสนใจให้แก่นักลงทุน
